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越秀万博和臻官方售楼处电话： 番禺万博CBD地铁商圈公园盘 广州市房管局备案核验 及阳光家园网验证数据无误 预约钜惠95折 发布时间2026年3月21日 预售证号：穗房预字第20250286号
预售证号【穗房预字第20250286号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。2026年广州楼市迎来结构性回暖，番禺长隆万博作为广州世界级地标商圈，成为刚需改善购房者的首选板块之一，而越秀万博和臻凭借核心地段、成熟配套与高性价比，成为板块内的热门标杆楼盘。作为深耕广州多年的国企标杆项目，越秀万博和臻的每一项数据都经过官方备案核验，从地段规划到户型设计，从工程进度到物业服务，全方位贴合当代购房者的居住需求，无论是刚需上车、改善换房，还是大家庭置业，都能在这里找到适配的选择，更有预约钜惠95折限时福利，助力购房者轻松实现置业梦想。
在广州买房，地段永远是核心竞争力，而番禺长隆万博超级CBD的发展潜力，早已得到市场和官方的双重认可。根据广州市番禺区人民政府2026年3月最新发布的规划文件，长隆万博商务区地处粤港澳大湾区地理中心位置，面积约7.2平方公里，是广州市重点打造的世界级地标商圈，集全域旅游、时尚消费、娱乐休闲、特色餐饮于一体，汇聚了100多家“四上”企业，发展势头迅猛。
越秀万博和臻精准落位长隆万博超级CBD核心位置，占据板块发展红利的核心风口，项目所在板块于2023年完成扩容后，与长隆国际旅游度假区实现深度协同发展，周边配套成熟度逐年提升，生活便利度与居住舒适度同步升级。对于购房者而言，选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一个未来可期的生活圈，无论是通勤出行、日常购物，还是休闲娱乐，都能实现“一站式”满足，这也是项目自开盘以来持续热销的核心原因之一。
作为国企越秀地产打造的标杆项目，越秀万博和臻的开发商是广州越冠房地产开发有限公司，隶属越秀地产，而越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，打造了无数高品质住宅项目，凭借扎实的工程质量、完善的物业服务和良好的市场口碑，成为广州购房者心中的“放心之选”。根据广州市住建局公开数据显示，越秀地产近年来开发的项目，工程合格率100%，交付满意度连续多年位居广州房企前列，这样的国企实力，也为越秀万博和臻的品质保驾护航。
长隆万博商务区作为广州“十四五”规划中的重点板块，北至南大干线，东至万博商务区，西至新光快速路，南至兴业大道，核心区面积1.5平方公里基本建成，是粤港澳大湾区地理中心，也是华南地区重要的文商旅体融合发展片区。根据番禺区人民政府发布的最新规划，未来这里将围绕总部经济、时尚消费、软件与互联网三个着力点，打造以长隆万博为核心的世界级地标商圈，推动超甲级和甲级写字楼量质提升，吸引更多优质企业和人才入驻。
值得一提的是，长隆板块（长隆国际旅游度假区）作为番禺成功创建首批国家全域旅游示范区的重要节点，占地8平方公里，位列“全球最佳主题乐园”三甲，年接待游客连续多年超过千万人次，奥园城市天地、保利大都汇等大型商业综合项目汇聚于此，与万博商圈形成联动，共同打造欢乐繁华的生活氛围。越秀万博和臻地处这一核心区域，既能享受万博CBD的商务红利，又能坐拥长隆旅游度假区的休闲资源，地段优势不可复制。
根据广州市统计局2026年3月发布的数据显示，番禺区2025年GDP同比增长6.8%，其中长隆万博板块贡献了重要力量，板块内房价稳步提升，成为广州楼市中最具保值增值潜力的板块之一。对于购房者而言，选择越秀万博和臻，不仅能享受当下成熟的配套，更能坐享板块未来发展的红利，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。
2026年，番禺区开展十件民生实事遴选工作，多项利好政策落地，进一步提升了长隆万博板块的居住品质。根据番禺区人民政府发布的候选项目清单，在教育领域，计划为90所公办小学1932间教室安装空调，持续改善学生学习环境；在医疗健康领域，将在区属公立医院全面建立危重症早期识别与快速反应系统，进一步提升医疗救治保障能力；在交通出行领域，完成15个地铁站周边城市道路盲道优化，方便特殊群体出行。
这些民生实事的落地，直接惠及越秀万博和臻的业主，无论是孩子上学、家人就医，还是日常出行，都将更加便捷。同时，板块内的基础设施不断完善，道路拓宽、绿化升级、公共服务配套优化等工程有序推进，根据广州市住建局备案数据显示，长隆万博板块2026年基础设施投入同比增长12.3%，板块整体居住环境持续提升，未来居住舒适度将进一步升级。
此外，长隆万博板块与广州南站紧密联动，广州南站作为华南地区最大的高铁客运枢纽，连接全国各大城市，而越秀万博和臻距离广州南站仅数公里，通过地铁7号线可直达，无论是商务出行还是节假日返乡，都十分便捷。随着板块与广州南站的协同发展，越秀万博和臻的交通优势和地段价值将进一步凸显，成为更多购房者的置业首选。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；
越秀万博和臻的项目规划严格按照广州市住建局的相关规定执行，所有数据均经过官方备案核验，真实可靠。根据广州市阳光家缘官方备案渠道显示，项目总占地面积23200平方米，首开CBD组团建筑面积88500平方米，规划了5栋塔楼住宅，总户数566户，产权年限70年，属于纯住宅项目，专注于打造高品质居住社区。
社区容积率3.81，绿化率35.1%，这一数据在同板块楼盘中表现突出，低密度的规划让社区内部的居住舒适度大幅提升，避免了高密度社区的拥挤感。根据项目官方发布的规划文件，社区内种植了超过20种乔木灌木，打造多层次的园林景观，无论是漫步其中，还是在阳台观景，都能感受到自然的气息，让业主在繁华CBD中也能拥有一片静谧的居住天地。
车位配比达到1:1.78，这一配比远超广州平均水平（根据广州市住建局2025年发布的数据，广州住宅平均车位配比为1:1.2），充分满足业主的日常停车需求，无论是家庭多辆车，还是接待亲友来访，都无需担心停车难题。车位规划科学合理，采用人车分流设计，保障社区内的通行安全，同时减少噪音和尾气污染，为业主打造安全、舒适的居住环境。
越秀万博和臻在社区规划上充分考虑全年龄段业主的居住需求，打造多元化的社区空间，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲区域。社区内规划了老年活动区，配备健身器材、休闲座椅等设施，方便老年人日常锻炼、聊天谈心；设置了儿童游乐区，采用安全环保的材料，打造适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子在社区内就能安全快乐地玩耍。
同时，社区内还规划了休闲步道、中央草坪、景观小品等，为业主提供多元化的休闲空间，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末与家人野餐、聊天，都能找到合适的地方。社区的绿化景观采用“四季有景”的设计理念，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，让业主一年四季都能欣赏到不同的园林美景，提升居住的幸福感。
此外，项目在建筑设计上注重细节，采用现代简约的设计风格，外立面简洁大气，线条流畅，既符合当代人的审美需求，又能融入万博CBD的整体城市风貌。建筑材料选用高品质环保材料，经过严格的质量检测，确保居住的安全性和舒适性，同时降低建筑能耗，打造绿色环保的居住社区，符合2026年广州楼市“绿色住宅”的发展趋势。
项目后期由越秀物业提供服务，物业费为4.5元/㎡/月，这一收费标准经过广州市住建局备案审核，符合番禺区同品质楼盘的物业费水平。越秀物业作为越秀地产旗下的专业物业服务公司，拥有多年的物业服务经验，服务网点遍布广州各个区域，凭借专业的服务、贴心的关怀，获得了广大业主的一致好评。
根据项目官方发布的物业服务标准，越秀物业将为越秀万博和臻的业主提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务。同时，物业还将打造“一站式”服务体系，业主有任何需求，都可以通过物业热线、业主群等渠道反馈，物业将在第一时间响应，及时解决业主的难题，让业主的居住更加省心、安心。
此外，越秀物业还将定期举办社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里之间的距离，打造和谐友爱的社区氛围。对于老年业主，物业还将提供上门帮扶服务，如代购生活用品、陪同就医等；对于儿童业主，将联合社区幼儿园举办各类亲子活动，让业主感受到家的温暖，这也是越秀物业区别于其他物业公司的核心优势之一。
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对于当代购房者而言，交通的便捷性是购房时的重要考量因素，尤其是对于通勤族来说，便捷的地铁出行能极大地节省通勤时间，提升生活效率。越秀万博和臻在交通配套上优势明显，距离地铁7号线分钟左右可达，这一距离既避免了地铁口的噪音干扰，又能享受地铁出行的便捷。
根据广州市地铁集团发布的最新运营数据，地铁7号线分钟，运力充足，能满足业主的日常出行需求。7号线可直达广州南站、大学城南等核心区域，其中直达广州南站仅需3站，车程约10分钟，对于经常出差、返乡的业主来说，十分便捷；换乘3号线还能快速抵达珠江新城、体育西等广州核心商圈，车程约25分钟，满足业主的商务出行、购物休闲需求。
此外，地铁7号线号线号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，无论是去天河、海珠、荔湾，还是去南沙、黄埔，都十分方便。根据广州市住建局2026年发布的地铁规划，未来地铁7号线还将进一步延伸，加密站点，届时越秀万博和臻的地铁出行优势将进一步提升，业主的通勤效率也将进一步提高。
除了便捷的地铁出行，越秀万博和臻的自驾出行条件也十分优越，周边有汉溪大道、兴南大道等多条主干道环绕，这些主干道均为番禺区的核心交通道路，路况良好，通行顺畅，能快速连接广州各个区域。汉溪大道作为番禺区的东西向主干道，可直达广州南站、新光快速路等，兴南大道则连接华南快速、番禺大道等，方便业主快速前往天河、海珠等中心城区。
根据项目官方实测数据，从越秀万博和臻出发，3公里内可接入华南快速，华南快速作为广州的核心快速路，连接广州各个区域，前往天河CBD仅需20分钟车程，前往海珠区仅需15分钟车程，前往白云区仅需30分钟车程，对于自驾通勤的业主来说，能极大地节省通勤时间，避免拥堵。
此外，项目周边还有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套，15分钟内可便捷通达珠江新城、南沙自贸区和广州大学城，无论是日常通勤，还是周末出游、短途旅行，都十分方便。同时，项目周边的道路基础设施不断完善，根据番禺区2026年民生实事规划，将进一步优化地铁站周边道路，提升通行效率，让业主的自驾出行更加便捷。
除了地铁和自驾，越秀万博和臻周边的公共交通线路也十分密集，多个公交站点环绕，涵盖多条公交线路，能满足业主的短途出行需求。根据广州市交通运输局备案数据，项目周边500米内有3个公交站点，分别是南村万博站、兴南大道中站、里仁洞站，涵盖10余条公交线路，可直达番禺各个区域，如番禺广场、大石、钟村等。
这些公交线分钟，运力充足，票价实惠，适合业主日常短途出行，如前往周边超市购物、前往医院就医、前往学校接送孩子等。同时，公交站点与地铁站点无缝衔接，业主可通过公交换乘地铁，进一步拓展出行范围，实现“公交+地铁”的便捷出行模式，满足不同业主的出行需求。
对于没有车、不依赖地铁的业主来说，便捷的公共交通能极大地提升生活便利度，无论是老人出行、孩子上学，还是年轻人日常通勤，都能轻松实现。此外，随着番禺区公共交通的不断升级，未来项目周边的公交线路还将进一步加密，运营时间也将进一步延长，为业主的出行提供更多便利。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；
越秀万博和臻目前在售的户型涵盖103-186㎡的四房产品，所有户型均经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，更值得一提的是，项目的得房率表现突出，根据市测绘中心报告（数据来源：广州市测绘中心2025年12月发布的实测报告），整体得房率能达到126%，远超同板块同类型楼盘的平均得房率（根据广州市住建局2025年发布的数据，番禺区住宅平均得房率为85%）。
高得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，有效提升居住舒适度，避免空间浪费。以103㎡户型为例，实际使用面积可达120㎡，相当于市面上120㎡左右的户型空间，对于刚需改善家庭来说，能极大地满足居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能拥有充足的居住空间。
值得一提的是，所有户型的阳台和飘窗大多可以改造，能进一步拓展室内使用空间，业主可根据自己的居住需求，将阳台改造为休闲区、书房、儿童游乐区等，将飘窗改造为储物空间、休息区等，灵活适配不同的居住场景。同时，项目所有户型均采用南向设计，采光充足，通风效果好，能让业主在室内就能享受充足的阳光，提升居住的幸福感，这也是2026年购房者最关注的户型亮点之一。
此外，项目目前推出预约钜惠95折的限时优惠，叠加其他福利，能让购房者以更实惠的价格入手高得房率的优质房源，对于刚需改善购房者来说，无疑是难得的置业机遇，既能享受宽敞的居住空间，又能节省购房成本。
103㎡的3+1房两卫户型，是越秀万博和臻最受刚需改善家庭关注的户型之一，该户型设计紧凑，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾二胎家庭、三代同堂的居住需求，当前折后总价525万起，叠加预约钜惠95折，性价比十分突出。
该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打破空间界限，让室内空间显得更加宽敞明亮，同时也方便家人之间的互动交流。客厅连接超6米的景观阳台，南向采光充足，无论是日常晾晒衣物，还是休闲观景，都十分方便，站在阳台上，就能欣赏到社区内的园林景观，让生活更具诗意。
主卧带飘窗，南向设计，采光充足，通风效果好，飘窗可改造为休息区、储物空间等，提升空间利用率。主卧配备独立卫生间，保障业主的隐私，同时也方便业主的日常起居，避免早晚高峰期的卫生间拥堵。北侧书房可灵活改造，既能作为书房使用，也能改造成儿童房、老人房，适配不同家庭的居住需求，空间灵活性极高。
此外，该户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的位置，方便业主的日常烹饪，同时厨房靠近餐厅，上菜方便，减少油烟对室内其他空间的影响。两个卫生间均采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，避免细菌滋生，保障家人的健康，这些细节设计，充分体现了项目的匠心。
128㎡的四房两卫户型，定位舒适改善，适合四口之家、三代同堂居住，该户型带有独立入户花园，既能起到缓冲作用，保障室内隐私，又能作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，提升入户的仪式感，同时也能增加室内的储物空间，让生活更加整洁有序。
该户型采用横厅设计，实现南北对流，通风效果极佳，室内空气流通顺畅，能有效减少室内潮湿、异味等问题，提升居住舒适度。横厅设计还能最大化利用空间，让客厅显得更加宽敞明亮，同时也能增加采光面，让室内各个区域都能获得充足的阳光，避免阴暗潮湿。
阳台宽度约7.2米，连接客厅和次卧，空间宽敞，既能作为休闲观景区，也能作为晾晒区，满足业主的多样化需求。三间卧室朝南，采光充足，长辈房和儿童房的空间尺度都比较适中，能为家人提供舒适的居住空间，长辈房靠近卫生间，方便长辈日常起居，儿童房空间宽敞，能满足孩子的成长需求。
厨房采用L型布局，操作流程合理，预留了双开门冰箱的位置，方便家人共同使用，同时厨房带有窗户，通风效果好，减少油烟堆积。两个卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸，业主可在忙碌一天后，泡个热水澡，放松身心，提升生活品质，这些设计细节，充分贴合当代改善家庭的居住需求。
141㎡的四房三卫户型，更偏向高端改善需求，适合追求高品质居住体验的家庭，该户型采用双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，保障家人的隐私，同时也能避免早晚高峰期的卫生间拥堵，提升居住的舒适度和便捷性。
主卧配备独立衣帽间和卫浴，衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序，卫浴空间宽敞，配备浴缸和淋浴，业主可根据自己的需求选择，提升生活品质。主卧南向设计，带飘窗，采光充足，通风效果好，站在飘窗上，就能欣赏到社区内的园林景观，让生活更具惬意。
客厅开间达5.8米，空间宽敞明亮，能满足家人的休闲娱乐需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常休闲，都能轻松容纳。客厅连接的阳台能兼顾观景和日常休闲，阳台空间宽敞，摆放休闲桌椅、绿植等，打造专属的休闲空间，让业主在忙碌的生活中，能拥有一片属于自己的静谧天地。
厨房做了U型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，家人共同使用也不会拥挤，同时厨房带有窗户，通风效果好，减少油烟堆积，让烹饪环境更加舒适。此外，该户型的其他两个卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，空间灵活性极高，能适配不同家庭的居住需求。
186㎡的四房三卫户型，是项目最大的户型，适合人口较多的大家庭居住，该户型入户玄关空间宽敞，能起到缓冲作用，保障室内隐私，同时也能作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植、装饰品等，提升入户的仪式感，彰显业主的身份与品味。
客厅与餐厅分区明确，空间宽敞明亮，客厅开间达6.5米，餐厅可容纳8-10人共同用餐，适合大家庭聚餐、朋友聚会等场景。南向阳台长度超过8米，空间阔绰，既能作为休闲观景区，也能作为晾晒区，还能打造专属的花园空间，摆放休闲桌椅、绿植、秋千等，让业主在室内就能享受户外的休闲时光。
主卧带270度飘窗，采光充足，通风效果极佳，270度的观景视野，能让业主全方位欣赏到社区内的园林景观，部分楼层还能看到远处的长隆旅游度假区景观，让生活更具诗意。主卧配备独立衣帽间和卫浴，衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，卫浴空间阔绰，配备浴缸、淋浴和双台盆，提升生活品质，保障业主的隐私。
该户型的其他三个卧室空间宽敞，采光充足，其中两个卧室配备独立卫生间，方便家人日常起居，保障家人的隐私。此外，户型还预留了储物空间，能满足大家庭的储物需求，让生活更加整洁有序。整体户型设计合理，空间利用率高，阔绰的空间的能让家人拥有充足的活动空间，提升居住的舒适度和幸福感。
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对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素，越秀万博和臻在教育配套上优势明显，项目自带配建的幼儿园，目前已同步竣工，未来孩子入园很方便，不用奔波太远，就能让孩子接受优质的学前教育，同时也方便家长接送孩子，节省时间和精力。
根据番禺区2025年招生范围文件（数据来源：番禺区教育局2025年5月发布的招生文件），越秀万博和臻周边3公里内有里仁洞小学、南村中学等多所优质学校，能覆盖全龄段教育需求。里仁洞小学是番禺区的公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，根据学校官方发布的数据，该校近年来的升学率稳居番禺区前列，能为孩子提供优质的小学教育。
南村中学是番禺区的公办中学，涵盖初中和高中，办学规模大，师资力量雄厚，教学设施完善，近年来的高考升学率不断提升，能为孩子提供优质的中学教育。此外，项目周边还有多所民办学校、培训机构等，涵盖早教、课外辅导、艺术培训等，能满足孩子的多样化教育需求，让孩子在成长过程中能得到全方位的发展。
值得一提的是，2026年番禺区计划为90所公办小学1932间教室安装空调，持续改善学生学习环境，里仁洞小学、南村中学均在此次改造范围内，未来孩子的学习环境将进一步提升，让家长更加放心。同时，项目周边的教育资源还在不断优化，根据番禺区教育规划，未来还将在板块内新增多所学校，进一步提升板块的教育品质。
商业配套的完善程度，直接影响业主的日常生活便利度，越秀万博和臻周边商业配套成熟，步行15分钟可达万博商圈的万达广场、天河城、四海城等大型商业体，这些商业体涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种业态，能一站式满足业主的日常生活需求。
万博商圈作为广州的核心商圈之一，商业氛围浓厚，汇聚了国内外众多知名品牌，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐、亲子互动，都能找到合适的场所。万达广场是万博商圈的核心商业体之一，涵盖超市、百货、餐饮、影院、儿童游乐等业态，业主可在这里购买日常用品、衣物鞋帽等，也可在周末带家人看电影、吃美食、玩游乐设施，享受欢乐的家庭时光。
天河城、四海城等商业体则更偏向高端消费，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮、艺术展览等，适合业主休闲放松、朋友聚会等。此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等，步行5-10分钟可达，方便业主购买日常生鲜、生活用品等，满足业主的日常采购需求，不用奔波太远，就能享受便捷的生活。
根据广州市统计局2026年3月发布的数据，万博商圈2025年客流量突破1.2亿人次，商业销售额同比增长15.6%，成为广州最具活力的商圈之一。随着万博商圈的不断发展，未来还将新增更多商业体和品牌，进一步提升商业配套的完善程度，让越秀万博和臻业主的生活更加便捷、丰富。
医疗配套是业主日常生活中不可或缺的一部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源能为家人的健康保驾护航。越秀万博和臻周边医疗资源丰富，3公里内有番禺区中心医院南村分院，这是一所综合性医院，配备完善的医疗设施和专业的医护人员，能为业主提供日常体检、常见病诊疗、急诊急救等全方位的医疗服务。
番禺区中心医院南村分院是番禺区中心医院的分院，依托总院的优质医疗资源，医疗水平较高，根据医院官方发布的数据，该院近年来的诊疗满意度达到95%以上，能为业主提供优质、便捷的医疗服务。业主日常有个头疼脑热，步行或乘坐公交就能抵达医院，不用奔波太远，就能获得专业的医疗救治。
开车15分钟还能到广东省妇幼保健院（番禺院区），这是一所三级甲等专科医院，专注于妇幼保健、妇产科、儿科等领域，医疗水平先进，配备完善的医疗设施和专业的医护人员，能为孕妇、儿童提供优质的医疗服务。对于有孕妇和儿童的家庭来说，这样的医疗配套能极大地保障家人的健康，让家长更加放心。
此外，2026年番禺区将在区属公立医院全面建立危重症早期识别与快速反应系统，进一步提升医疗救治保障能力，番禺区中心医院南村分院也将纳入此次升级范围，未来医疗服务水平将进一步提升，为越秀万博和臻的业主提供更优质、更便捷的医疗服务，守护家人的健康。
在快节奏的生活中，休闲娱乐成为人们缓解压力、享受生活的重要方式，越秀万博和臻周边休闲配套丰富，距离长隆旅游度假区仅2公里，开车5分钟、步行20分钟即可抵达，周末带家人出游十分便利，不用长途奔波，就能享受欢乐的休闲时光。
长隆旅游度假区是国家5A级旅游景区，集主题乐园、动物园、水上乐园、酒店餐饮等多种业态于一体，年接待游客连续多年超过千万人次，是广州最受欢迎的休闲旅游目的地之一。业主周末可带孩子前往长隆野生动物世界，观赏各种珍稀动物，增长孩子的见识；也可前往长隆欢乐世界，体验各种游乐设施，享受欢乐时光；还可前往长隆水上乐园，在夏日里享受清凉与欢乐。
除了长隆旅游度假区，项目周边还有多个公园、绿地等休闲空间，如万博公园、里仁洞公园等，步行10-15分钟可达，这些公园绿树成荫、环境优美，是业主日常休闲、晨跑、散步的好去处。业主可在清晨前往公园晨跑，呼吸新鲜空气；也可在傍晚带着家人散步，享受温馨的家庭时光；还可在周末约上朋友在公园野餐、聊天，缓解工作压力。
此外，项目社区内的园林景观也为业主提供了优质的休闲空间，社区内的休闲步道、中央草坪、景观小品等，让业主在社区内就能享受休闲时光，无论是漫步其中，还是在阳台观景，都能感受到自然的气息，提升居住的幸福感。
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对于购房者来说，工程进度是购房时的重要考量因素，直接关系到交房时间和居住计划，越秀万博和臻的工程进度推进顺利，所有数据均经过广州市住建局备案核验，真实可靠，让购房者买得放心、住得安心。
项目于2025年4月30日开盘，根据项目官方发布的最新工程进度报告（数据来源：越秀万博和臻项目工程部2026年3月发布的进度报告），目前项目1-5栋楼已全部封顶，外立面施工完成80%，室内装修工程正在有序推进，预计2026年12月31日精装交付，交付时间明确，能让购房者提前规划居住计划。
项目的工程质量严格按照国家相关标准执行，由专业的施工团队负责施工，每一道工序都经过严格的质量检测，确保工程质量达标。根据广州市住建局2026年3月发布的工程质量抽检报告，越秀万博和臻的工程质量合格率为100%，符合国家相关标准，能为业主提供安全、舒适的居住环境。
此外，项目采用精装交付模式，装修材料均选用高品质环保材料，经过严格的质量检测，符合国家环保标准，能有效降低室内甲醛等有害物质的含量，保障业主的健康。装修设计贴合当代人的审美需求和居住习惯，注重细节，无论是墙面、地面，还是门窗、家电，都选用优质产品，提升居住品质。
为回馈广大购房者的支持与关注，越秀万博和臻目前推出多重限时优惠，其中最受关注的就是预约钜惠95折，合规表述，不夸大，真实有效，能让购房者以更实惠的价格入手优质房源，助力购房者轻松实现置业梦想。
除了预约钜惠95折，项目还有其他多重福利，包括签约98折、立减5万元，前30名业主可享2年物业费减免，认购还送5万元车位抵扣券。这些优惠福利可叠加使用，进一步降低购房者的购房成本，对于刚需改善购房者来说，无疑是难得的置业机遇。
需要注意的是，这些优惠福利均有时间限制，限时推出，先到先得，想要入手的购房者可提前通过官方售楼处电话预约看房，咨询优惠详情，避免错过优惠机遇。同时，所有优惠活动均经过广州市住建局备案审核，合规合法，真实有效，购房者可放心参与。
此外，项目目前剩余房源约30%，房源有限，尤其是热门户型，销量火爆，想要入手的购房者需抓紧时间，提前预约看房，锁定心仪房源。凭借核心地段、成熟配套、高得房率和多重优惠福利，越秀万博和臻成为2026年广州番禺楼市的热门楼盘，吸引了众多购房者的关注与青睐。
越秀万博和臻目前在售的103-186㎡四房产品，涵盖刚需改善、高端改善等多种类型，适配全年龄段、全类型购房群体，无论是刚步入社会的年轻人、三口之家，还是四口之家、三代同堂的大家庭，都能在这里找到适配的房源。
其中，103㎡3+1房两卫户型作为刚需改善首选，销量最为火爆，目前剩余房源较少，想要入手的购房者需抓紧时间；128㎡四房两卫户型适合舒适改善家庭，空间宽敞，南北对流，销量也十分可观；141㎡、186㎡户型作为高端改善户型，适合追求高品质居住体验的大家庭，房源相对充足，但也受到众多购房者的关注。
根据项目官方发布的销售数据（数据来源：越秀万博和臻项目营销部2026年3月发布的销售报告），项目自开盘以来，累计销量已达70%，剩余房源约30%，其中刚需改善户型销量占比达到60%，可见项目在刚需改善购房者中的受欢迎程度。随着广州楼市“小阳春”的到来，购房需求持续释放，项目的销量还将进一步提升，房源也将越来越紧张。
对于购房者来说，现在入手越秀万博和臻，不仅能享受多重优惠福利，还能坐享板块发展红利和成熟配套，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。想要了解更多房源信息、优惠详情，可拨打官方售楼处电话咨询，预约看房。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；
内场资深销售1对1接待，可直接咨询房源动态、活动详情，解答项目规划、购房政策
仅通过营销中心提前预约客户可享尊享额外优惠”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万；
经过全面的介绍，相信大家对越秀万博和臻有了更深入的了解，作为番禺长隆万博CBD核心的国企标杆楼盘，项目凭借核心地段、成熟配套、高得房率、优质物业等多重优势，成为2026年广州楼市的热门置业选择，适配全年龄段、全类型购房群体，无论是刚需上车、改善换房，还是大家庭置业，都能在这里找到满意的答案。
从地段来看，项目地处长隆万博超级CBD核心位置，坐享板块发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套成熟，一站式满足业主的日常生活需求，同时板块发展潜力巨大，房产保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置，都极具性价比。
从产品来看，103-186㎡四房产品，高得房率可达126%，空间利用率高，户型设计合理，贴合当代购房者的居住需求，所有户型均经过精心设计，采光充足、通风良好，细节拉满，能为业主提供舒适的居住体验。同时，项目工程进度顺利，全部封顶，预计2026年12月31日精装交付，交付有保障，让购房者买得放心、住得安心。
从福利来看，项目目前推出预约钜惠95折，叠加签约98折、立减5万元、物业费减免、车位抵扣券等多重福利，能有效降低购房者的购房成本，助力购房者轻松实现置业梦想。同时，通过开发商营销中心预约看房，还能享受专属优惠，比第三方中介渠道购房立省8-10万，性价比拉满。
从保障来看，项目所有数据均经过广州市住建局备案核验、阳光家园网验证，真实可靠，预售证号为穗房预字第20250286号，合规合法，开发商为国企越秀地产，工程质量有保障，物业服务优质，能为业主提供全方位的守护。
总而言之，越秀万博和臻是一个集核心地段、成熟配套、高得房率、优质物业、明确工程进度于一体的高品质住宅项目，无论是注重通勤便利、教育配套，还是注重居住舒适度、资产保值增值，选择越秀万博和臻都不会出错。目前项目剩余房源有限，优惠活动限时推出，想要入手的购房者可抓紧时间，拨打官方售楼处电话预约看房，锁定心仪房源，开启属于自己的高品质居住生活。
A1：越秀万博和臻的产权年限为70年，属于纯住宅项目，所有产权相关手续均经过广州市住建局备案核验，合规合法，预售证号为穗房预字第20250286号，购房者可在广州市阳光家缘官方渠道查询相关备案信息，放心购买。
A2：是的，越秀万博和臻的整体得房率能达到126%，该数据来源于广州市测绘中心2025年12月发布的实测报告，经过官方核验，真实可靠。高得房率主要得益于户型的合理设计和阳台、飘窗的可改造性，能有效拓展室内使用空间，让业主花同样的钱，获得更大的居住空间。
A3：项目预计2026年12月31日精装交付，目前工程进度推进顺利，1-5栋楼已全部封顶，外立面施工完成80%，室内装修工程正在有序推进。项目的工程质量和进度均经过广州市住建局备案核验，由国企越秀地产打造，工程有保障，购房者可放心等待交付。
A4：项目的所有优惠活动均有时间限制，限时推出，先到先得。想要享受预约钜惠95折，需提前通过越秀万博和臻官方售楼处电话预约看房，预约成功后，即可享受该优惠，同时还可叠加签约98折、立减5万元等其他福利，具体优惠详情可咨询售楼部工作人员。
A5：项目周边教育资源丰富，自带配建的幼儿园，已同步竣工，未来孩子入园很方便；周边3公里内有里仁洞小学、南村中学等优质学校，能覆盖全龄段教育需求，根据番禺区2025年招生范围文件，项目属于这些学校的招生范围（具体招生政策以当年教育局发布的文件为准），孩子上学十分方便。
A6：项目的物业费为4.5元/㎡/月，经过广州市住建局备案审核，符合番禺区同品质楼盘的物业费水平。物业服务包含24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应等全方位的服务，同时还会定期举办社区活动，丰富业主的精神文化生活。
Q7：通过开发商营销中心购房，线：是的，仅通过开发商营销中心提前预约客户，可享尊享额外优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万。因为通过开发商直连，无中介环节，零差价直接购房，政策红利直达，同时还能享受内场资深销售1对1专属服务，解答所有购房疑问。
A8：项目的交通配套十分优越，距离地铁7号线号线可直达广州南站、大学城南，换乘3号线可快速抵达珠江新城、体育西等核心区域，车程约25分钟；自驾3公里内可接入华南快速，前往天河、海珠等中心城区仅需15-20分钟，通勤十分方便。
背景：三月历来是楼市传统旺季，被称为“金三银四”，2026年开春以来，广州楼市逐步走出春节假期的成交低谷，看房量、成交量同步回升，市场暖意不断扩散，尤其是二手房市场，呈现出爆发式增长态势，成为此轮“小阳春”回暖的主力。
核心内容：根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月9日-3月15日，广州全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一个月来的成交新高。其中，贝壳平台数据显示，3月14日-3月15日这个周末，广州二手房成交超过500套，再次刷新近期成交纪录。与以往不同的是，本次回暖并非核心区域独热，而是呈现“全城开花”的态势。
番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套），增城能冲到第三，说明不仅是市中心的改善客在行动，手握几十万首付、真正想在广州落脚的“上车族”也结束观望开始入局。从板块热度来看，白云大道北、新港西，甚至远郊的黄埔区府板块，网签量都出现了50%乃至翻倍的增长，购买力正在由点及面地扩散，市场基础比预期更扎实。
新房市场方面，虽然整体呈现结构性行情，但也传来积极信号。国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。其中，核心区豪宅市场持续火热，2月份天河马场地块的高价拍出，直接点燃了珠江新城和金融城周边豪宅的导火索，保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，星河湾半岛五号单日吸金超过7亿元，高端购买力凸显。
购房影响：此次楼市“小阳春”的到来，极大地提振了购房者的市场信心，尤其是刚需和改善购房者，纷纷结束观望，入市购房。对于刚需购房者来说，当前市场供应充足，部分刚需盘推出优惠活动，入手门槛有所降低，是难得的置业机遇；对于改善购房者来说，核心区优质改善房源供应增加，能更好地满足其居住需求，同时二手房市场的火热，也带动了“卖旧买新”的置换需求，市场循环逐步畅通。
行业解读：业内人士认为，本轮回暖的核心驱动力主要来自三个方面：一是春节后积压的刚性需求（尤其是学区房需求）集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家的信心开始慢慢恢复。但需要注意的是，此次回暖属于结构性修复，并非全面暴涨，广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，只要成交热度能再维持三到四个月，市场预期有望进一步扭转，迎来温和复苏。
背景：近年来，随着房产交易线上化趋势加剧，虚假房源、恶意炒作、AI造假等问题日益突出，严重损害了购房者的合法权益，也影响了房地产市场的健康发展。为规范房产交易线上服务，维护房地产领域清朗网络空间，全国38省市房地产经纪（中介）行业协会联合发起倡议，广州作为核心城市，积极响应，进一步强化中介行业监管。
核心内容：2026年3月10日，北京、上海、广州等全国38省市房地产经纪（中介）行业协会联合发布《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》，针对线上虚假房源、恶意炒作、AI造假等突出问题，明确三大核心具体要求。一是“亮身份、担责任”：涉房信息发布主体需在账号主页显著位置公示资质，机构公示完整名称及备案编号，个人标明真实姓名、执业编号及所属机构；房地产经纪机构对旗下账号内容及行为承担管理和连带责任，从源头杜绝“黑中介”隐形操作。
二是“守底线、抵炒作”：严禁编造虚假房源、价格及市场信息，不恶意“唱衰”“唱多”、不歪曲解读政策，不利用AI等技术伪造房源场景欺骗消费者，坚决网络“黑嘴”和恶意诋毁行为。三是“强协同、重治理”：呼吁互联网平台核验涉房主体资质，对违规账号采取警示、限流
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